Wohnung - Hamburg

Hallo zusammen,

ich wohne vorrübergehend wieder zu Hause und bin auf der Suche nach einer Wohnung.
Nun ahbe ich festgestellt, dass Hamburg extrem teuerst ist. Selbst am Stadtrand.

Da ich bisher schlechte Erfahrung mit Wohnungen aus den 1960er Jahren habe, da sie sehr hellhörig sind. Bin ich nun auf der Suche nach einer Wohnung ab 1980 bzw. Neubauwohnung.

Allerdings macht es die Situation nicht besser, da es davon nicht soviele Wohnungen gibt. Nun habe ich eine Zusage erhalten. Allerdings zu folgenden Konditionen:

Warmmiete: 820€
39qm²
Baujahr:2016
Zimmer 1 und offene Küche

Findet ihr das teuer? Ich habe leider schlecht Erfahrungen gemacht bei Wohnungen die hellhörig ist.
Zudem sind die Wohnungen in Hamburg und Umgebug relativ teuer.
Bei einem Nettogehalt von 2.000 € habe ich Angst, dass ich damit nicht auskomme. Außerdem beträgt es mehr als 30% meines Gehaltes.

Eigentlich hätte ich folgende Vorstellungen:

Warmmiete: max. 750€
Ab 40m²
Baujahr: Ab 2000
Zimmer 2
Balkon und eigenes Küchenzimmer wäre schön

Ist diese Vorstellung utopisch?
Ich habe Ansgt, dass ich nun die Wohnung annehme und mich ärgere.
Hierzu noch ein paar Pro und Contra-Liste:

Pro:
Sieht sehr schick aus
Neubau = Vermutlich gut isoliert
Fühlte mich in der Wohnung wohl

Contra:
Etwas außerhalb, sodass ich neben der Bahn noch den Bus nutzen musst.
Küche ist im Wohn bzw. Schlafzimmer. Wenn ich koche habe ich Angst, dass die Gerüche an der Bettwäsche oder Möbeln haften bleiben.
Der Nachbar hat einen Hund, sodass ich die Sorge habe, dass beim Klingeln der Hund immer bellen wird.

Bisher habe ich leider nichts gescheites gefunden.

VG

Timi